Alivuokrasopimus

Mikä on alivuokrasopimus?

Alivuokrasopimus on sopimus, jolla asunnon tai muun tilan hallintaoikeuden omaava henkilö luovuttaa osan tilasta toisen käyttöön vuokraa vastaan. Asuinhuoneiston alivuokrauksessa päävuokralainen eli alivuokranantaja asuu yleensä itse edelleen asunnossa ja vuokraa esimerkiksi yhden huoneen alivuokralaiselle. Alivuokrasopimus tehdään alivuokranantajan ja alivuokralaisen välille.

Alivuokraus on eri asia kuin jälleenvuokraus: jälleenvuokrauksessa vuokralainen luovuttaa koko huoneiston toisen käyttöön. Sopimusta laadittaessa on tärkeää tunnistaa, millaisesta järjestelystä on kyse.

Milloin tarvitset alivuokrasopimuksen?

Alivuokrasopimusta tarvitaan esimerkiksi silloin, kun vuokraat yhden huoneen asunnostasi opiskelijalle, otat asuntoosi alivuokralaisen jakamaan asumiskuluja tai sovit muun huoneiston osan vuokraamisesta. Kirjallinen sopimus auttaa ehkäisemään epäselvyyksiä ja osoittaa, mistä alivuokranantaja ja alivuokralainen ovat sopineet.

Mitä alivuokrasopimuksessa sovitaan?

• Vuokrattava huone tai muu tilan osa sekä sen käyttöoikeudet
• Alivuokran määrä, maksupäivä ja maksutapa
• Vuokrasuhteen alkaminen, kesto ja päättymiseen liittyvät ehdot
• Mahdollinen vakuus ja sen palauttamisen ehdot
• Sähkön, veden, internetin ja muiden kulujen jakaminen
• Yhteisten tilojen käyttö, siisteys ja järjestyssäännöt
• Avainten luovutus, kunnossapito sekä osapuolten vastuut

Kuka voi tehdä alivuokrasopimuksen?

Alivuokrasopimuksen osapuolia ovat alivuokranantaja ja alivuokralainen. Alivuokranantajan tulee selvittää, mihin hänen oikeutensa käyttää huoneistoa ja antaa osa siitä vuokralle perustuu. Asuinhuoneiston vuokrauksessa lain 17 § sisältää säännökset huoneiston osan luovuttamisesta ja sen edellytyksistä. Jos järjestely ylittää lain sallimat rajat tai aiheuttaa olennaista haittaa tai häiriötä, vuokranantajan suostumuksen tarve on arvioitava erikseen.

Alivuokrasopimus vai jälleenvuokrasopimus?

Alivuokrauksessa vuokrataan tavallisesti osa huoneistosta ja alivuokranantaja käyttää itse edelleen huoneiston muuta osaa. Jälleenvuokrauksessa koko huoneisto vuokrataan edelleen. Näitä tilanteita koskevat osittain erilaiset säännöt, joten valitse sopimuspohja todellisen vuokrausjärjestelyn mukaan.

Miten alivuokrasopimuspohjaa käytetään?

1. Tilaa alivuokrasopimuspohja Realitasin verkkokaupasta.
2. Täydennä sopimukseen osapuolten tiedot ja vuokrattavan tilan kuvaus.
3. Sovi vuokrasta, vakuudesta, kuluista, käyttöehdoista ja vuokrasuhteen kestosta.
4. Käykää ehdot yhdessä läpi ja allekirjoittakaa sopimus ennen alivuokrasuhteen alkamista.

Usein kysyttyä alivuokrasopimuksesta

Saako vuokralainen ottaa alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa?

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 17 § sallii tietyin edellytyksin enintään puolet huoneistosta luovutettavaksi toisen käyttöön ilman, että siitä aiheutuu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Muissa tilanteissa tarvitaan vuokrasopimuksen mukainen suostumus tai vuokranantajan lupa. Tarkista aina oma päävuokrasopimuksesi ja tilanteeseesi soveltuvat säännökset.

Onko alivuokrasopimus tehtävä kirjallisesti?

Kirjallinen sopimus on erittäin suositeltava, koska sillä voidaan osoittaa sovitut ehdot. Asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvät lain säännökset vaikuttavat myös sopimuksen muotoon ja kestoon.

Mitä tapahtuu, jos päävuokrasopimus päättyy?

Alivuokrasuhde on sidoksissa alivuokranantajan oikeuteen hallita huoneistoa. Päävuokrasuhteen päättyminen voi vaikuttaa myös alivuokrasuhteen jatkumiseen. Tilanne ja päättymisen vaikutukset on arvioitava lain ja sopimusten perusteella.

Paljonko alivuokrasopimuspohja maksaa?

Realitasin alivuokrasopimuspohjan hinta on 5 €.

Ennen allekirjoittamista

Tarkista, että alivuokranantajalla on oikeus tehdä kyseinen järjestely, että sopimus vastaa päävuokrasopimuksen ehtoja ja että kaikki sovitut maksut, käyttöoikeudet ja vastuut on kirjattu oikein. Tämä sopimuspohja on asiakirjan laatimisen apuväline, ei tapauskohtainen oikeudellinen arvio. Lainsäädäntö: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (Finlex).

Kieliversiot ja neuvonta

Sopimuspohjia valmistellaan suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. Sopimuksen täyttämiseen liittyvä asiantuntijaneuvonta on tällä hetkellä saatavilla suomeksi.